مقدمة
نرحب بكم في منصة مزاد عقاري، ونشكركم على ثقتكم بنا والتعاون معنا، حيث تعد منصة مزاد عقاري أحد تطبيقات شركة أساس البيانات التجارية (سجل تجاري رقم 1010584421).
حرصاً منا على سياسة الخصوصية وسرية المعلومات وحفاظاً على حقوقكم وحقوق المنصة، ندعوكم لقراءة بنود الأحكام وشروط الاستخدام. بدايةً تعد وثيقة الأحكام والشروط الحالية عقد ملزم بين الطرفين وهما شركة أساس البيانات التجارية "المالكة ل منصة مزاد عقاري" والمستخدم" كما هو معرف أدناه.
وتسير هذه الأحكام والشروط ويوجب على المستخدم الالتزام بها، بدءاً من دخول و/أو استخدام و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة و/أو محتوى و/أو منفعة توفرها المنصة (المعرف أدناه) أو توفر من خلاله، قبولاً من جانب "المستخدم".
التعريفات:
المعاني المطلوب إيصالها هي ذاتها الموضحة مقابل كل مصطلح أدناه.
القانون الواجب التطبيق:
سلسلة القوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وكافة المرجعيات الملزمة الصادرة عن السلطات المختصة.
المنصة:
شركة أساس البيانات التجاريه والتي تدير الموقع الالكتروني لمنصة مزاد عقاري ويمكنك تصفح الموقع الخاص بالمنصة من خلال الرابط التالي mazad.net أو من خلال منصات التواصل الاجتماعي الخاصة والتي تحمل اسم (@mazad_aqari).
الترتيب:
وهو أسلوب التعامل أو التعاقد أو التفاهم بحيث يستفيد "المستخدم" بموجبه من خدمات منصة مزاد عقاري، والتي توفرها "المنصة" بنتيجة "الاستخدام"، وذلك لغايات متعلقة بإدارة عملية المزاد الكترونياً.
المزاد الإلكتروني:
هوا مزاد يحتوي على خدمات المزاد الأصلية (العلنية) ولكن يحولها إلى خدمات إلكترونية، بحيث يمكن إدارة عملية تنظيم بيانات الأصول ومن ثم طرحها للبيع بمنصة مزاد عقاري، ويمكن المنصة من إدارة عملية المزاد بين الأطراف، حيث يتيح للمؤهلين الدخول والمزايدة بأي وقت ومن أي مكان بكل يسر وسهولة.
المحتوى:
وهي تخص المعلومات أو البيانات أو المواد التي يدلي بها المستخدم على المنصة، بما في ذلك على سبيل المثال وليس للحصر (البيانات، التصريحات، المراجعات، التعليقات، البيانات من أي نوع أو صورة، الإشارات، الصور والنماذج)، وبما يشمل "معلومات المستخدم" بهدف إجراء التحقق من قبل المنصة للمشاركة بالمزاد الالكتروني.
الملكية الفكرية:
حقوق الملكية الفكرية الخاصة بالمنصة، وسائر ما يتفرع عنها أو يتصل بها من برمجيات وتطبيقات حاسوبية وتطبيقات هاتف ذكي، وكذلك الحق في تسجيل ما تقدم من حقوق وحمايتها بالسبل القانونية.
السياسات:
وهي مجموعة السياسات الصادرة عن المنصة والتي تهدف تنظيم أي جانب أو خدمة أو ميزة بالمنصة، ويأتي ضمنها عملية أي تعديل أو إعادة صياغة أو استبدال لأي من السياسات المذكورة.
الاستخدام:
استخدام و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة توفرها المنصة، وتبعاً للتعريف تفسر المشتقات اللغوية الأخرى لهذه الكلمة (كصيغة الفعل).
الاستخدام المعقول:
الاستخدام الاعتيادي المعروف للموقع والذي يتم للأهداف المشروعة لـ"المستخدم" والمتصلة بالمزايدة و/أو التعامل مع المنصة وإلى القدر الواجب لتحقيق هذه الأهداف من حيث الشكل وحجم المعلومات وتكرار الاستخدام وتوقيته، وبحيث لا يتعارض مع استخدام أي مستخدم آخر.
أما الاستخدام غير الاعتيادي لأي تطبيقات أو برمجيات أو وسائل توفرها المنصة لأهداف غير المقررة، أو تحميل محتوى كبير الحجم عليها بلا أهمية، أو تعطيل حماية أي برنامج أو تطبيق خاص بالمنصة، وكذلك مسح أو تعطيل أي بيانات أو معلومات في المنصة أو المنشورة عليها، أو ربط أي حسابات أو إعلانات أو تعليقات على مواقع أخرى بهذه المنصة، أو إرسال فيروسات أو برمجيات أو أكواد ضارة، أو نشر ما ذكر على المنصة أو العكس هذا كله يخل بموجب الاستخدام المعقول.
الدخول غير المشروع:
وتعني دخول أي شخص غير مصرح له بالدخول إلى المنصة، والدخول للأنظمة الداخلية للمنصة وتصفح ما تحتويه من بيانات ومعلومات سرية.
المستخدم:
وهو أي شخص يستخدم "المنصة" ويمكنه المشاركة فيها، سواءً كان مزايد أو صاحب مزاد إن كان مالك عقاري أو وسيط عقاري أو وكيل بيع عقاري.
بيانات المستخدم:
وهي مجموعة المعلومات أو البيانات التي تطلبها المنصة من المستخدم عند انشائه حساب في المنصة، مثل: الاسم الشخصي رباعي .الاسم التجاري (في حال وجود شركة)، رقم الهويه ، بيانات الاتصال، بيانات السجل التجاري (في حال وجود شركة)، و أي بيانات أخرى تطلبها المنصة في نماذج التسجيل.
الظروف القاهرة:
هي أي عوائق أو أعمال أو أحداث تخرج عن سيطرة المنصة المعقولة، وتتضمن أيضاً إضرابات أو اعتصام أو منازعات صناعية أخرى ( سواء بمشاركة القوى العاملة لدى المنصة أو أي طرف آخر) أو فشل خدمة أو منفعة عامة أو شبكة نقل، أو حرب أو أحداث شغب أو اضطرابات مدنية أو إضرار متعمد أو عدم امتثال لأي نظام أو قاعدة أو أمر حكومي أو تنظيم أو توجيه أو حوادث أو توقف عمل مصانع أو آلات أو أي كوارث طبيعية بما في ذلك الحرائق و الفيضانات و العواصف والزلازل والبراكين، أو توقف خدمة الانترنت أو غير ذلك.
ضريبة التصرفات العقارية:
تخضع جميع العقارات المباعة ل ضريبة بنسبة قدرها (5%)من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف،
الأحكام المنظمة للاستعمال:
1- شرط الالتزام الكامل بهذه الأحكام والشروط، والقيام بفتح حساب على المنصة، تمنح المنصة إلى المستخدم حسابا رسميا فعالا غير حصري وغير قابل للنقل ولا التنازل وقابل للإلغاء، حيث يتيح الدخول إلى المنصة مع إجراء الاستخدام المعقول.
2- يحظر الاستخدام غير المعقول للمستخدم.
3- يمكن للمستخدم إنشاء حساب على المنصة، بحيث يتوجب عليه تعبئة كافة المعلومات اللازمة في الصفحة المخصصة، ومن ثم عليه الدخول إلى حسابه بواسطة رقم الجوال و رمز التحقق الخاص به كلما أراد استخدام المنصة.
4- يمنع المستخدم من نسخ أو تعديل أو الحصول على الشيفرة البرمجية (source code) الذي تعمل به المنصة، ويحظر توفير إمكانية الدخول إلى المنصة من مواقع أخرى أو الدخول إلى مواقع أخرى من خلال المنصة دون الحصول على موافقة خطية وصريحة من المنصة.
5- يحق للمنصة تعديل نسبة عمولة السعي المتفق عليها مع المستخدم مقابل الاستخدام من حين لآخر بإعلان جديد يُنشر عبر المنصة،
6- للمنصة الحق - بإرادتها المنفردة - في إيقاف مستخدم أو حساب ما بشكل كامل أو جزئي، وذلك في حال إخلال المستخدم بشروط وأحكام هذه الوثيقة، وذلك إلى أن يتم الوفاء بالشروط التي تحددها المنصة لإعادة تفعيل الاستخدام أو الحساب من قبل المستخدم ذي الصلة بذلك.
7- المستخدم مسؤول عن دقة وصحة "المحتوى" وقانونيته، ومراعاة حصوله على المنافع التي توفرها المنصة.
8- لا تتحمل المنصة مسؤولية عدم حصول المستخدم على الخدمة المستهدفة؛ بسبب يعود لخطأ من طرفه، ويدرك المستخدم كافة التبعات القانونية المترتبة على تزويد المعلومات والمواصفات الخاطئة أو غير المحدثة أو غير المشروعة أو غير المكتملة أثناء إجرائه لأي استخدام.
9- يحق للمنصة وقف الاستخدام أو إغلاق المنصة أو منع الدخول إليها في أي وقت دون أن يترتب عليها أي مسؤولية من أي نوع، ودون الحاجة لإبداء الأسباب.
10- اعتماد الريال السعودي بالمبالغ الواردة في المنصة.
11- يتحمل المستخدم ك مزايد مسؤولية مشاركته في المزاد، ويقر بذلك معرفته التامة النافية للجهالة بحالة العين المقام عليها المزاد.
تصريحات والتزامات وضمانات المستخدم:
أ. أن يتمتع المستخدم بالأهلية الكاملة لاستخدام المنصة، والدخول في "ترتيبات" سارية مع المنصة ويعود ذلك بناءً على الشروط والأحكام التي يتم نشرها على المنصة.
ب. يتعهد المستخدم بالتزاماته بموجب "الترتيبات" التي يبرمها بالكامل، وبعلمه أن المنصة ليس طرفاً في أي "ترتيبات" ولا ضامناً بأي التزام يترتب عليه بموجبها.
ج. يتعهد المستخدم بما يلي:
1. ضمان تقديم "بيانات المستخدم" الصحيحة.
2. التعاون مع المنصة بما تطلبه من معلومات.
3. يمنع الاستخدام الشخصي أو السعي للحصول على منفعة تجارية مثل تحقيق نفع مادي من المنصة على شكل بيع أي ميزة أو صورة من غير صور "الاستخدام"، أو عرض ذلك أو إتاحته للغير، أو الحصول على مقابل لما تقدم، وذلك دون الحصول على موافقة صريحة من المنصة.
4. يتوجب حماية بيانات الدخول مثل رمز التحقق، وضمان حماية حساب المستخدم و/أو المنصة من الدخول غير المشروع أو إساءة الاستعمال من قبل أي شخص يستخدم رقم الجوال ورمز التحقق الخاص بالمستخدم.
5. التواصل مع المنصة عند معرفة استخدام غير قانوني لبيانات الدخول و رمز التحقق واستعمالها بأسلوب غير مشروع.
6. التقيد بالقوانين الصادرة عن المنصة بشأن الاستخدام، ومراعاة السياسات وكافة الأحكام والشروط.
7. الامتناع عن الاستخدام غير القانوني المسيء للغير.
8. الالتزام بالقوانين والتعليمات المتعلقة بالمزاد والتي تنطبق على الاستخدام، ويصرح المستخدم بإمكانية احتجاج المنصة أو أي مستخدم آخر بهذه الأحكام والشروط ضده.
9. الالتزام بالاسم الصريح أو الاسم التجاري، ويمنع إنشاء حسابات وهمية أو استخدام أسماء مستعارة.
ج. يدرك المستخدم أن المنصة لاتقوم بمراجعة أي "محتوى" ولا يلزمها ذلك ولا يلزم بذلك، وعليه لا تكون مسؤولة عن هذا "المحتوى".
د. يقر المستخدم غير السعودي ويوافق على المشاركة في المزاد وفقاً لما يقتضيه نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17/04/1421هـ، وكافة التعديلات التي تطرأ عليه من حين لاّخر والقرارات المرتبطة به، بالإضافة إلى كافة الأنظمة واللوائح ذات العلاقة بالتملك والاستثمار بالمملكة العربية السعودية.
4. حقوق المنصة ومهامها وضماناتها وتحديد المسؤولية:
أ. يحق للمنصة عدم تقديم ضمان أو كفالة صريحة كانت أو ضمنية في كل ما يتصل باستخدام المنصة أو التعامل مع المستخدم ، ويقبل المستخدم بذلك.
ب. تضمن المنصة:
1. التشغيل والإدارة و إجراء كافة التحسينات التي تخدم المنصة؛ ليستطيع المستخدم الاستفادة منها.
2. تطوير المنصة وتعديل الأخطاء التي تتعرض لها سواءً كانت فنية أو تقنية وفق المستطاع.
3. تصحيح الأخطاء التي تتعرض لها المنصة خلال مدة معقولة.
4. تقديم خدمات الدعم الفني لمستخدمي المنصة.
ج. المنصة غير مسؤوله عن أي ضرر أو خسارة تواجه المستخدم، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الخسائر غير المباشرة (خسارة الأرباح) أو الفرص التجارية، أو البيانات أو الأضرار المادية أو المعنوية التي تصيب الشهرة التجارية، والذي يكون سببه سوء الاستخدام أو الظروف القاهرة.
د. منصة مزاد عقاري هي المسؤولة عن تحديد الترتيبات وسياسات تنفيذ المزاد ومنها على سبيل الحصر لا المثال ( طرح المزاد، ترسية المزاد،,إعادة طرح المزاد،وأي اتفاقيات بين صاحب المزاد إن كان المالك المباشر للمزاد أو من ينوب عنه رسميا ك مستخدم وبين المنصة. ولا يشمل ذلك تهيئة الأصول ونقل الملكية والإفراغ) نقل ملكية العين بعد الترسية). وكافة الإجراءات المترتبة على ذلك وفقاً لأنظمة المملكة العربية السعودية ولوائحها التنفيذية ذات العلاقة، على أن لا يترتب على المنصة مسؤولية في حال أخل المزايد و/أو صاحب المزاد بالالتزامات التي تقع على عاتقهم.
ه. يجب على المستخدم إجراء ما يراه لازماً من أعمال التحري اللازمة للتأكد من توافق الخدمة المقدمة مع احتياجه وغير ذلك من الاعتبارات العملية التي تخص المستخدم بحيث لا يقع أي مسؤولية على المنصة فيما يخالف هذا الأمر.
و. المنصة غير ملزمة بأي تصريح أو كفالة أو توصية لأي مستخدم و/أو يخص أي ترتيب مهما كان، ولا تكون مسؤولة بأي شكل قانوني تجاه المستخدم عن أي عمل أو امتناع عن معاملة فيما بين الطرفين بمقتضى أي "ترتيب" قائم فيما بينهما.
ز. يحق للمنصة تعديل و/أو استبدال هذه الشروط والأحكام من وقت لآخر وتكون التعديلات وعملية الاستبدال نافذة اعتباراً من تاريخ نشرها على المنصة.
ح. تستطيع المنصة الاستفادة من المعلومات الشخصية المتعلقة بالمستخدم، و بياناته التي قدمها عند إنشاء الحساب، مجاناً ودون مقابل.
ط. للمنصة بقرارها المنفرد أن تقوم بـ :
1. تعديل خدماتها التي تقدمها وقتما تشاء.
2. نشر إعلان توضح فيه مجموعة التعديلات التي عمل عليها وفق رؤيتها رؤيته.
3. لا حاجة لتوضيح الأسباب عند حذف أي محتوى و/أو وقف أي حساب.
4. تعديل هذه الأحكام والشروط من حين لآخر.
5. الأحكام المالية:
أ. الأحكام المالية الخاصة بالمزايد:
1. ليتمكن المزايد من المشاركة في المزادات يترتب عليه القيام بدفع مبلغ مالي للدخول للمزاد والمشاركة فيه ويمثل " عربون المشاركة.
2. في حال شارك المزايد في أحد المزادات وقدم المبلغ المشار إليه في الفقرة (1) من هذا البند، ولم يرسى المزاد عليه فيتم إعادة المبلغ لحساب المزايد.
3. في حال شارك المزايد في أحد المزادات وقدم المبلغ المشار إليه في الفقرة (1) من هذا البند، و رسى المزاد عليه فإن المزايد يلتزم بتسديد باقي مبلغ المزاد المتفق عليه لصاحب المزاد بالإضافة لالتزامه بتسديد ضريبة التصرفات العقارية التي تخضع للوائح الخاصة بـ ضريبة التصرفات العقارية وما ورد فيها من شروط واحكام.
ب. الأحكام المالية الخاصة بالمستخدم من نوع صاحب مزاد:
يتم تحديد كافة الأمور المالية بين المنصة وصاحب المزاد إن كان المالك او الوسيط العقاري أو وكيل البيع بموجب نموذج - ورقي أو إلكتروني- يتم إعداده بهذا الخصوص.
6. الضمانات
أ. في حال إخلال المستخدم نتيجة "الاستخدام" تقع على عاتقه المسؤولية الناتجة عن أي إجراءات أو مطالبات أو دعاوى، بما في ذلك التكاليف والرسوم القضائية وأتعاب المحاماة والمبالغ المدفوعة على سبيل التسوية لأي مما ذكر.
ب. يتعهد "المستخدم" للمنصة بأن يتحمل كامل المسؤولية المترتبة عن جميع التصرفات التي تجري من حسابه، وذلك على أساس شخصي (مباشر) وتضامني، دون الإخلال بعمومية البند (أ).
7. الإشعارات
أ. التراسل أو ارسال أي إشعار أو أي مخاطبة تتصل بهذه الأحكام والشروط من المنصة إلى المستخدم، تتم عبر عنوان البريد الإلكتروني الذي قدمه المستخدم عند إنشاء الحساب.
ب. تكون المراسلات التي توجه إلى المنصة غير نافذة ما لم ترسل إلى عنوان البريد الإلكتروني التالي: info@mazad.net وشريطة استلام المرسل رسالة تأكيد الوصول.
ج. ترسل المنصة من وقت لآخر رسائل تسويقية لترويج خدماته.
8. القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي:
تخضع هذه الأحكام والشروط إلى قوانين المملكة العربية السعودية، ويسلم المستخدم بالاختصاص الحصري للمحاكم الواقعة في مدينة الرياض.
9. أحكام عامة:
أ. العقد بين "المنصة" و"المستخدم" يتشكل وفق الأحكام والشروط هذه، وذلك فيما يتعلق بـ استخدام "المنصة" وتلقي الخدمات والمنافع المتاحة من خلالها.
ب. يقر المستخدم أن العقار الالمراد المزايدة عليه، معروف لديه بمعاينته وأنه لم يعتمد على تقدير المنصة ولا الإعلانات وبياناتها.
ج. موافقة المستخدم على كافة الوثائق والشروط الأخرى المتعلقة بالمزاد.
د. إقرار المزايد بأنه مؤهل للمشاركة بالمزاد، وأنه مستوفي لكافة الشروط المنصوص عليها بأنظمة ولوائح المملكة، بما فيها نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17/04/1421هـ، وكافة التعديلات التي تطرأ عليه من حين لأخر، وأنه على استعداد بتسديد كامل المبلغ في حال إرساء المزاد عليه وذلك خلال مدة (10) أيام من تاريخ إرساء المزاد عليه، وفي حال تبين بعد رسو المزاد على المزايد بأنه غير مؤهل أو عدم قيامه بتسديد كامل المبلغ خلال مدة (10) أيام، فيترتب عليه -مع عدم الإخلال بالعقوبات المنصوص عليها في الأنظمة واللوائح السعودية- ما يلي:
1. يلتزم المزايد بتكاليف إعادة إقامة المزاد من جديد وعلى مسؤوليته.
2. يتحمل المزايد ما ينقص من الثمن ومصروفات المزايدة الجديدة.
3. لا يتم إعادة العربون للمزايد إلا بعد بيع العين مجدداً وخصم التكاليف منها.
تم تحديث الشروط والأحكام @2021 من قبل منصة مزاد عقاري